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还没看懂上海楼市的就是蠢,现在楼市不是用简单的涨跌来形容!

时间:2024-06-16 14:59:53 出处:探索阅读(143)



我是还没沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,看懂长期持续关注上海地区的上海市楼市信息,熟悉购房政策、楼市买房策略和学区房信息,蠢单欢迎关注及交流。现楼形容

以下上海购房答疑内容,用简来自微信公众号“沪叔说房”的涨跌粉丝精选提问:

提问:你好,我有2套房,还没都是看懂新房,一套185平,上海市一套别墅165平,楼市因没积分,蠢单考虑要不要卖掉一套别墅,现楼形容再买套新的用简市中心新房?

沪叔:①首先购房资质这块,您作为上海户口,目前家庭已经处于两套房限购的状态,如果要再买房,至少要置换掉一套。

②其次是新房积分这块,市中心新房但凡是有一些热度的楼盘,都对新房积分有较高的要求,您仅仅只置换一套房子,基础分只有25-30分,大多数新盘仍然是没有入围的机会的。

提问:沪叔,你好,最近看了唐镇感觉位置有点偏,感觉这个价格有点虚高,会不会是泡沫?唐镇这个板块究竟发展怎么样?有潜力吗,值不值得买入?

沪叔:你好,相比去其他外环板块,唐镇房价高了不少,但是楼市成交量却一直很可观。唐镇最大的优势在于规划和位置,规划上,上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展,而唐镇在两个板块发展核心地带,承接两个区域的外溢居住需求,享受较大发展红利。位置上,唐镇位于浦东地理中心,是发展新格局的核心位置,周边的产业密集,陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等,人口导入能力非常强,板块前景可观。从自身条件来看,唐镇有着不俗的配套,2号线和11号线让唐镇的通达性较高,到上海市区交通十分便利,商业上有大体量的商业集群,生活配套一应俱全,医疗资源丰富,还有三甲医院规划,教育资源优质丰富。而且唐镇板块非常宜居,定位是浦东国际社区,住宅用地面积较大,还有绿地、公园等公共设施,未来居住体验将非常舒适。总体来说,唐镇板块无论是位置、规划,还是自身条件都很不错,周边三大产业发展辐射,目前新房供应还比较充足,还有想象空间。相比于浦东其他板块,唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,闵行区实验小学和明强小学怎样呢?有哪些房子可以关注呢?

沪叔:你好,这两所小学都作为第一梯队学校,师资教学力量都很雄厚,闵行区实验小学地段对口初中都是莘松中学,而明强小学的地段对口初中是七宝二中和七宝三中。想读闵实验可以考虑春申景城、高兴花园;如果想在明强小学上学可关注茂盛花园、万泰花园,房子品质和性价比都不错。

提问:沪叔,你好,我最近杨行地区的发展势头较猛,是否值得入手一套呢?未来杨行地区是否会有机会超过顾村,具有更好的发展前景呢?

沪叔:你好,实际上,杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中,但是离地铁线较近,交通便利,出行方便,地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟,周边的商业,学校等基础设施也比较完善,生态环境较好,商品房集中,居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地,但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后,未来该区规划有多条地铁线,但是可能实施起来比较困难。整体而言,未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效,但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区,已经是不错的选择了。

提问:沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗?

沪叔:你好,二手房首先是择优板块,其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资,建议选择有蓄势活力,有消费支撑力的,城市界面相当的环线内板块,上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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